Доступ. Структура. Контроль.
Про Фонд Нью-Йорк
Інституційна нерухомість Манхеттена для постійного капіталу - достатньо велика, щоб керувати інституційним капіталом, достатньо пов’язана, щоб виграти те, чого капітал не може досягти поодинці.
Вічний еталон, винайдений заново.
Чому Фонд Нью-Йорк існує
Найбільші імена в бізнесі не можуть робити те, що роблять тут, і причина в арифметиці. Blackstone управляє нерухомістю на суму понад 600 мільярдів доларів. Брукфілд приблизно 900 мільярдів доларів. Starwood, KKR і The Carlyle Group залучили ще мільярди.
Такий масштаб виграє у великих, стандартизованих трансакціях і виключає все інше: рекапіталізацію від 60 до 150 мільйонів доларів, розриви партнерства, проблемні боргові позиції та знакові конверсії, які принесли найкращу прибутковість Манхеттена з поправкою на ризик за ціле покоління.
Blackstone створив свій перший статок саме на цих угодах, і тепер він занадто великий, щоб торкнутися їх. Прогалина, яку жодна з цих платформ не заповнює, - це саме та прогалина, яку було створено Foundation New York: достатньо велика, щоб керувати інституційним капіталом, достатньо зв’язана та спритна, щоб вигравати угоди, яких капітал не може досягти сам по собі.
Що ми робимо
Придбати, рекапіталізувати, змінити позицію та контролювати нерухомість Манхеттена інституційної якості шляхом переходу власності за межі ринку, складності структури капіталу та можливостей регулювання - створюючи цінність через структуру, виконання та можливості зонування, а не конкуренцію на відкритому ринку.
Платформа вже всередині важливих розмов. Кваліфікаційні дискусії активно ведуться з пенсійними фондами, суверенним капіталом, платформами приватного банкінгу та сімейними офісами в Ізраїлі, Європі, Швейцарії та Сполучених Штатах.
Чому це час бути в Нью-Йорку
Зійшлися одразу чотири сили. Разом вони створили найпереконливішу концентрацію асиметричних точок входу за десятиліття.
-
01
Офісна дислокація
Розповідь про офіси завжди негативна - і ця негативність призвела до ціноутворення в конкретних категоріях, яке відображає історію, а не довгострокову реальність добре розташованої нерухомості на Манхеттені.
-
02
Хвиля погашення боргу
Середовище капітальної структури породжує найбільш значну хвилю примусової рекапіталізації, стресу зрілості та зміни власності, яку місто бачило за десятиліття.
-
03
Регулювання, сприятливе для перетворення
Регуляторний клімат, який нарешті винагороджує складну конверсію та репозиціонування використання, де глибина процесу стає конкурентною перевагою.
-
04
Капітальний ремонт території
Найбільша реконструкція системи землекористування міста за одне покоління - можливість зонування як основне джерело та контроль.
Кожен актив, отриманий через складність. Цінність, створена завдяки виконанню.
Richard Ohebshalom
Головний виконавчий директор
Річард Охебшалом створив і керував значною платформою нерухомості на Манхеттені протягом кількох повних ринкових циклів. Кожен актив був введений через складність, а вартість створювалася завдяки виконанню.
Він керував повним процесом Комісії зі збереження визначних пам’яток Нью-Йорка, створюючи гостинний напрямок, визнаний Michelin, шляхом повної реставрації пам’ятки та реконструкції 250 Fifth Avenue. Він заснував, придбав і розбудував Карлайл-стріт, 8, пройшовши повний процес отримання прав і розвитку, перш ніж структурувати спільне підприємство з Grubb Properties, яка зараз завершує будівництво однієї з найважливіших житлових веж у Нижньому Манхеттені.
Його досвід роботи в Ізраїлі під час активних конфліктів напряму інформує про структуру ризиків Фонду Україна, вимоги стійкості та дисципліну виконання. Зараз він має активні інституційні мандати в Нью-Йорку, Ізраїлі та Україні.
Шлях до публічної платформи
Портфель із чотирьох-шести активів інституційної якості в стратегічних манхеттенських коридорах створює платформу з валовою вартістю активів, що значно перевищує 2 мільярди доларів США на момент стабілізації. Коли ринок нормалізується та інституційний капітал знову залучається, публічна компанія Foundation New York торгує з премією до вартості чистих активів того, що їй належить.
IPO - це не вихід. Це початок наступного циклу розгортання.
Активно обговорюються конкретні активи інституційного масштабу в стратегічних манхеттенських коридорах - де перехід власності, стрес у структурі капіталу та вимоги до репозиціонування створили точки входу, недоступні в жодному ринковому процесі.
Уся важлива інформація зберігається в конфіденційній кімнаті даних після кваліфікації та виконання взаємної угоди про нерозголошення.
Трубопровід справжній. Основа права. Розмови активні.
- Річард Охебшалом, головний виконавчий директор