הגישה שלנו
איך הבסיס הופך למבנה.
כל רכישה עונה על שאלה אחת לפני כל שאלה אחרת: למה הבסיס הזה קיים? עם תשובה אמינה, מקרה ההחזרה הוא מבני - לא ספקולטיבי.
לדון במנדטלמה הבסיס הזה קיים?
התשובה היא כמעט תמיד תנאי ספציפי וניתן לפתרון: לחץ בגרות, לחץ מחסנית הון, ספונסר במעבר, גרירת מקומות פנויים, שימוש מיושן, צורך בהחזר הון, חוסר התאמה בין שותפים או נטייה מוסדית שאינה ליבה.
ללא תשובה מהימנה, החיתום אינו שלם. איתה, תיק ההחזרה הוא מבני.
מודל הנכסים
מסלולים לערך
השכרת מרקם לשוק
חכירה
רמיקס דיירים
איפוס מחסנית הון
השתמש בהמרה
שיפור אזורי
שדרוג שירותים
גובה מותג
מבנה הון
תחרות מחוץ לשוק הפתוח
Foundation New York מגיעה לנכסים באמצעות מנגנונים שיושבים לחלוטין מחוץ לתהליכים משווקים.
- רכישה ישירה של הון על בסיס מצוקה
- הון עצמי מועדף ומבני ביניים
- רכישת חובות
- רכישת ריבית LP
- הזרמת הון להון טרי תמורת זכויות שליטה
- הקמת מיזם משותף עם בעלים חסרי הון או יכולת ביצוע
יעוד
ארבעה מנגנוני לכידה
בתכנון אזורי, הערך נתפס בעזרת יכולת מחושלת דרך עומק התהליך - כולל הנתיב המלא של ועדת שימור נקודות ציון ב-250 Fifth Avenue.
- 01תאימות להמרה ממשרד למגורים ולכידת תמריצים
- 02זכויות אוויר שנרכשו והועברו
- 03היתרים ושונות מיוחדים
- 04ניווט ציוני דרך ושימור היסטורי
איפה אנחנו פורסים
שישה נתיבים מוסדיים
כל נתיב מוגדר לפי תנאי בסיס ספציפי - לא לפי קטגוריות שיווק נכסים.
- 01
רב משפחתית מוסדית
במסדרונות מנהטן המוגבלים באספקה.
- 02
הֲמָרָה
מועמדים ממשרד למגורים ומעורב שימושים כאשר הבסיס משקף פגיעה במשרד ולא פוטנציאל מגורים.
- 03
מדעים
מועמדים להסבה במדעי החיים שבהם דמי שכירות במעבדה בכפולה של דמי שכירות למשרדים הניתנים להשגה מייצרים תשואות ישר למשרדים לא יכולים להתקרב.
- 04
מָעֳבָר
משרד ראשי בתת-שווקים חזקים שבהם ביצועי חכירה נמוכים או לחץ במבנה ההון יצרו בסיס שמטעה את הביקוש לטווח ארוך למיקום.
- 05
שימוש מעורב
נכסי גביע שמיקומם וזהותם המוסדית נושאים פרמיה קבועה - הוצאה מהשוק כאשר נסיבות ספציפיות פותחות דלת שאף תהליך משווק לא יעשה.
- 06
מבנה הון
כניסות באמצעות רכישת חובות, הון מועדף, רכישה בריבית LP והון מחדש.
אסטרטגיית BRRRR
שילוב של אותו הון עצמי
רכשו על בסיס מנותק, בצעו את התוכנית העסקית שהנכס דורש, התייצבו, מחזרים כנגד ערך מוסדי - שחזור הון רכישה ומיקום מחדש של השקעות - ואז פריסה מחדש. אותו הון פועל על פני מספר נכסים בו-זמנית. זה מנגנון ההרכבה.
- Bלִקְנוֹתבסיס מנותק
- Rלְשַׁפֵּץהמרה · מיקום מחדש
- Rהשכרה מחדששכירות · רמיקס דייר
- Rלמחזרערך מוסדי
- Rלְמַחְזֵרפריסה מחדש של הון עצמי
תקני פלטפורמה
חמש דרישות מוסדיות
כל עסקה עומדת בסטנדרט של ההון התובעני ביותר בעולם.
- 01
תשובה ספציפית ואמינה למה הבסיס קיים.
- 02
חיתום שמרני עם רגישות תרחיש אמיתית.
- 03
מבנה הון מוגדר - זכויות ממשל, מפל חלוקה והגנה על צד שלילי שהוסכם לפני השתתפות של משקיע שותף כלשהו.
- 04
מסלולי יצירת ערך מרובים, כולל חלופה מתועדת אחת לפחות לתכנית הראשונית.
- 05
דיווח מוסדי מלא ושקיפות.
