Questions, réponses.

Foundation New York est une plateforme d'investissement immobilier institutionnel axée sur Manhattan, dirigée par Richard Ohebshalom. Elle se spécialise dans les opportunités complexes hors marché que les grandes plateformes négligent généralement : conversions landmark, recapitalisations, situations de détresse et investissements value-add dans les corridors premium de Manhattan.

Foundation New York a été fondée par Richard Ohebshalom, un principal avec plus de 25 ans d'expérience dans l'acquisition, le repositionnement et l'exploitation d'actifs immobiliers à New York à travers plusieurs cycles de marché.

Contrairement aux grandes plateformes institutionnelles centrées sur des transactions standardisées à gros tickets, Foundation New York cible les opportunités portées par la complexité dans la fourchette de 60 à 150 millions de dollars. Elle combine relations locales profondes, expertise réglementaire et créativité de structure de capital pour accéder à des opérations indisponibles par les processus commercialisés conventionnels.

Oui. Foundation New York opère au sein de la plateforme Foundation plus large, qui inclut aussi des verticales en Israël, en Ukraine et dans le développement du capital humain, unifiées par une philosophie de création de valeur au niveau principal et de construction d'héritage long terme.

Foundation New York collabore exclusivement avec des contreparties institutionnelles qualifiées : fonds de pension, plateformes de wealth souveraines, banques privées européennes et suisses, et family offices sophistiqués.

La plateforme se concentre sur la création de valeur à l'entrée par la structure et l'exécution plutôt que sur l'appréciation de marché. Elle cible les actifs où une condition spécifique et résoluble crée une base disloquée améliorable par une gestion active.

La stratégie BRRRR désigne l'acquisition d'actifs à base disloquée, l'exécution du business plan requis, la stabilisation, le refinancement à la valeur institutionnelle, et le redéploiement du capital récupéré dans de nouvelles opportunités. Cette approche permet au même equity de compounder sur plusieurs actifs.

La plateforme se concentre sur le multifamilial institutionnel, les conversions bureau-résidentiel et life sciences, le bureau prime transitionnel, les actifs trophy mixed-use, et les opportunités de structure de capital telles que la dette en détresse et les recapitalisations à Manhattan.

Par une expertise profonde de navigation du processus de la New York City Landmarks Preservation Commission, combinée à des stratégies d'entitlement créatives, l'utilisation de droits aériens et l'excellence opérationnelle, comme démontré dans le redéveloppement réussi de 250 Fifth Avenue.

Le zoning et l'entitlement sont des leviers de valeur centraux. Foundation New York poursuit activement les opportunités impliquant transferts de droits aériens, permis spéciaux, variances et incentives de conversion pour débloquer densité et usages non disponibles de plein droit.

Richard Ohebshalom a plus de 25 ans d'expérience au niveau principal dans l'immobilier de Manhattan. Il a réalisé plus de 50 transactions avec une valeur brute d'actifs agrégée supérieure à 2 milliards de dollars et a développé ou repositionné plus de 2 000 unités résidentielles.

Projets notables : la restauration et le redéveloppement landmark complets de 250 Fifth Avenue en The Fifth Avenue Hotel (base portée à environ 750 millions de dollars), le développement de 8 Carlisle Street (tour résidentielle de 64 étages et 462 unités dans le Financial District), et le repositionnement réussi de The Greywood et Manhasset Miracle Mile.

Oui. Le redéveloppement de 250 Fifth Avenue en est un exemple majeur, où l'équipe a navigué l'ensemble du processus de la New York City Landmarks Preservation Commission pour livrer un hôtel de luxe reconnu Michelin tout en préservant la façade historique.

8 Carlisle Street représente un développement full-cycle d'un parking dormant à une tour résidentielle institutionnelle majeure, incluant entitlement complet, design et structuration d'une joint-venture avec Grubb Properties.

Foundation New York est dirigée par Richard Ohebshalom, soutenu par des partenaires stratégiques seniors sur les verticales clés : restauration landmark, développement et entitlement, conversions, leasing, marchés de capitaux et structuration juridique.

Richard Ohebshalom est le visage public de la plateforme ; de nombreux partenaires stratégiques seniors sont en cours de confirmation, noms et biographies à ajouter à la finalisation de leur participation.

L'équipe combine expertise approfondie en préservation landmark, entitlement à grande échelle, conversion bureau-résidentiel, dette en détresse et structure de capital, levée de capital institutionnel et structuration juridique complexe - le tout adapté aux dynamiques uniques de Manhattan.

Oui. Des actifs institutionnels spécifiques dans des corridors stratégiques de Manhattan font l'objet de discussions actives. Ces opportunités naissent de transitions de propriété, de stress de structure de capital et de besoins de repositionnement.

L'accès aux informations détaillées du pipeline est disponible dans la data room confidentielle après qualification et signature d'un accord de non-divulgation mutuel.

Le pipeline inclut des candidats de conversion, des opportunités de recapitalisation, des situations de dette en détresse, des partenariats fracturés et des acquisitions hors marché dans les sous-marchés premium de Manhattan.

L'engagement commence par une conversation de qualification. Foundation New York collabore avec un nombre limité de contreparties institutionnelles qualifiées et ne répond pas aux demandes non sollicitées de courtiers ou prestataires.

Le processus implique une conversation initiale pour déterminer si le set d'opportunités et les documents confidentiels sont appropriés pour l'investisseur ou l'institution concernés.

Foundation New York cible des opportunités à échelle institutionnelle, typiquement adaptées aux allocateurs sophistiqués et aux grands family offices plutôt qu'aux investisseurs individuels plus petits.

Seuls les family offices qualifiés et investisseurs institutionnels répondant aux critères de la plateforme sont considérés. Tout engagement est soumis à qualification.

Les investissements sont structurés avec des droits de gouvernance clairs, des waterfalls de distribution et une protection downside convenus avant toute participation de co-investisseur. La plateforme met l'accent sur une documentation et une transparence de grade institutionnel.

Foundation New York opère principalement via investissements directs et co-investissements plutôt qu'un fonds blind-pool, permettant une évaluation deal-by-deal et un alignement.

Les investisseurs qualifiés reçoivent l'accès à des matériaux complets dans la data room confidentielle, incluant financiers, documentation juridique et packages d'underwriting complets après signature de NDA.

La vision est de construire un portefeuille de quatre à six actifs de qualité institutionnelle pouvant soutenir une plateforme cotée avec une valeur brute d'actifs largement supérieure à 2 milliards de dollars à la stabilisation.

La plateforme est construite avec le potentiel d'une cotation future. Cependant, toute IPO représenterait le début de la phase suivante de déploiement plutôt qu'une sortie pour les investisseurs actuels.

L'environnement actuel - caractérisé par la dislocation des bureaux, d'importantes échéances de dette, des réglementations de conversion favorables et des réformes majeures d'urbanisme - a créé l'un des ensembles d'entrées asymétriques les plus convaincants à Manhattan depuis des décennies.

Malgré des vents contraires à court terme, Manhattan reste le marché immobilier majeur le plus liquide et transparent au monde, avec une sous-offre structurelle dans des segments clés et une demande long terme durable du capital domestique et international.

Plusieurs forces convergent : vague significative d'échéances de dette, sentiment négatif créant des dislocations de prix, et changements réglementaires ayant amélioré l'économie des conversions bureau-résidentiel et autres.

La plateforme voit une opportunité significative dans des actifs bien situés où la base reflète l'impairment bureau actuel plutôt que le potentiel résidentiel ou d'usage alternatif long terme, en particulier là où le zoning et les programmes d'incentives peuvent être activés.