Preguntas, respondidas.

Foundation New York es una plataforma de inversión inmobiliaria institucional centrada en Manhattan, dirigida por Richard Ohebshalom. Se especializa en oportunidades complejas off-market que las plataformas más grandes suelen pasar por alto: conversiones landmark, recapitalizaciones, situaciones de estrés e inversiones value-add en corredores prime de Manhattan.

Foundation New York fue fundada por Richard Ohebshalom, un principal con más de 25 años de experiencia adquiriendo, reposicionando y operando activos inmobiliarios en Nueva York a lo largo de múltiples ciclos de mercado.

A diferencia de las grandes plataformas institucionales centradas en transacciones estandarizadas de gran ticket, Foundation New York apunta a oportunidades impulsadas por la complejidad en el rango de 60 a 150 millones de dólares. Combina relaciones locales profundas, experiencia regulatoria y creatividad de estructura de capital para acceder a operaciones no disponibles mediante procesos comercializados convencionales.

Sí. Foundation New York opera como parte de la plataforma Foundation más amplia, que también incluye verticales en Israel, Ucrania y desarrollo de capital humano, unificadas bajo una filosofía de creación de valor a nivel de principal y construcción de legado a largo plazo.

Foundation New York colabora exclusivamente con contrapartes institucionales cualificadas: fondos de pensiones, plataformas de wealth soberano, bancos privados europeos y suizos, y family offices sofisticados.

La plataforma se centra en crear valor en la entrada mediante estructura y ejecución en lugar de depender de la apreciación de mercado. Apunta a activos donde una condición específica y resoluble crea una base dislocada que puede mejorarse con gestión activa.

La estrategia BRRRR se refiere a adquirir activos a una base dislocada, ejecutar el business plan requerido, estabilizar el activo, refinanciar a su valor institucional y redeployar el capital recuperado en nuevas oportunidades. Este enfoque permite que el mismo equity compounde a través de múltiples activos.

La plataforma se centra en multifamily institucional, conversiones oficina-residencial y life sciences, oficina prime transicional, activos trophy de uso mixto y oportunidades de estructura de capital como deuda en estrés y recapitalizaciones en Manhattan.

Mediante profunda experiencia en navegar el proceso de la New York City Landmarks Preservation Commission, combinada con estrategias creativas de entitlement, utilización de derechos aéreos y excelencia operativa, como se demostró en el redesarrollo exitoso de 250 Fifth Avenue.

El zoning y el entitlement son impulsores de valor centrales. Foundation New York persigue activamente oportunidades que involucran transferencias de derechos aéreos, permisos especiales, variances e incentivos de conversión para desbloquear densidad y usos no disponibles as-of-right.

Richard Ohebshalom tiene más de 25 años de experiencia a nivel de principal en el inmobiliario de Manhattan. Ha completado más de 50 transacciones con un valor bruto de activos agregado superior a 2 mil millones de dólares y ha desarrollado o reposicionado más de 2.000 unidades residenciales.

Proyectos notables incluyen la restauración y redesarrollo landmark completos de 250 Fifth Avenue en The Fifth Avenue Hotel (base crecida hasta aproximadamente 750 millones de dólares), el desarrollo de 8 Carlisle Street (torre residencial de 64 plantas y 462 unidades en el Financial District) y el reposicionamiento exitoso de The Greywood y Manhasset Miracle Mile.

Sí. El redesarrollo de 250 Fifth Avenue es un ejemplo principal, donde el equipo navegó con éxito el proceso completo de la New York City Landmarks Preservation Commission para entregar un hotel de lujo reconocido por Michelin preservando la fachada histórica.

8 Carlisle Street representa un desarrollo de ciclo completo desde una estructura de aparcamiento dormida hasta una torre residencial institucional mayor, incluyendo entitlement completo, diseño y estructuración de una joint venture con Grubb Properties.

Foundation New York está dirigida por Richard Ohebshalom, respaldado por socios estratégicos senior en verticales clave: restauración landmark, desarrollo y entitlement, conversiones, leasing, mercados de capital y estructuración legal.

Richard Ohebshalom es la cara pública de la plataforma; muchos socios estratégicos senior están siendo confirmados, con nombres y biografías a añadir al finalizar su participación.

El equipo combina experiencia profunda en preservación landmark, entitlement a gran escala, conversión oficina-residencial, deuda en estrés y estructura de capital, captación de capital institucional y estructuración legal compleja - todo adaptado a las dinámicas únicas de Manhattan.

Sí. Activos de escala institucional específicos en corredores estratégicos de Manhattan están en discusión activa. Estas oportunidades surgen de transiciones de propiedad, estrés de estructura de capital y requisitos de reposicionamiento.

El acceso a información detallada del pipeline está disponible en la sala de datos confidencial tras la cualificación y la ejecución de un acuerdo mutuo de no divulgación.

El pipeline incluye candidatos de conversión, oportunidades de recapitalización, situaciones de deuda en estrés, sociedades fracturadas y adquisiciones off-market en submercados prime de Manhattan.

El engagement comienza con una conversación de cualificación. Foundation New York trabaja con un número limitado de contrapartes institucionales cualificadas y no responde a consultas no solicitadas de brokers o proveedores de servicios.

El proceso implica una conversación inicial para determinar si el set de oportunidades y los materiales confidenciales son apropiados para el inversor o la institución específicos.

Foundation New York objetiva oportunidades de escala institucional, típicamente adecuadas para allocators sofisticados y grandes family offices más que para inversores individuales más pequeños.

Solo se consideran family offices cualificados e inversores institucionales que cumplan los criterios de la plataforma. Todo engagement está sujeto a cualificación.

Las inversiones se estructuran con derechos de gobernanza claros, waterfalls de distribución y protección downside acordados antes de que participe cualquier co-inversor. La plataforma enfatiza documentación y transparencia de grado institucional.

Foundation New York opera principalmente mediante inversiones directas y co-inversiones en lugar de un fondo blind-pool, permitiendo evaluación deal-by-deal y alineación.

Los inversores cualificados reciben acceso a materiales completos en la sala de datos confidencial, incluyendo financieros, documentación legal y paquetes de underwriting completos tras la ejecución de una NDA.

La visión es construir una cartera de cuatro a seis activos de calidad institucional que pueda soportar una plataforma cotizada con valor bruto de activos muy superior a 2 mil millones de dólares en estabilización.

La plataforma se está construyendo con el potencial de una cotación futura. Sin embargo, cualquier IPO representaría el comienzo de la siguiente fase de despliegue más que una salida para los inversores actuales.

El entorno actual - caracterizado por dislocación de oficinas, vencimientos de deuda significativos, regulaciones de conversión favorables y reformas mayores de usos del suelo - ha creado uno de los sets de puntos de entrada asimétricos más convincentes en Manhattan en décadas.

A pesar de vientos en contra a corto plazo, Manhattan sigue siendo el mercado inmobiliario mayor más líquido y transparente del mundo, con suboferta estructural en segmentos clave y demanda a largo plazo duradera de capital doméstico e internacional.

Múltiples fuerzas convergen, incluida una ola significativa de vencimientos de deuda, sentimiento negativo que crea dislocaciones de precios y cambios regulatorios que han mejorado la economía de las conversiones oficina-residencial y otras.

La plataforma ve una oportunidad significativa en activos bien ubicados donde la base refleja el deterioro actual de oficina en lugar del potencial residencial o de uso alternativo a largo plazo, particularmente donde el zoning y los programas de incentivos pueden aprovecharse.