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Stratégies intelligentes
Smart portfolio strategies inside Israel’s core markets - diversification with principal discipline.
20 articles
Construire un modèle d’exécution institutionnel pour les opérations privées à Manhattan
À Manhattan, les opérations privées situées dans la fourchette de soixante à cent cinquante millions de dollars échouent plus souvent par défaut d’exécution que par erreur de prix. La complexité de ce segment exige une…
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Exploitez la conversion et l'optimisation du zonage avant de clôturer
Les acquisitions à Manhattan qui misent sur une conversion d’usage ou une valorisation du zonage après la clôture se heurtent souvent à des calendriers d’autorisations, à des procédures de concertation locale et à des…
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Mark-to-market des loyers et remix locatif comme leviers de repositionnement
À Manhattan, l’économie d’un repositionnement repose souvent moins sur des travaux lourds que sur l’exécution d’un mark-to-market des loyers et sur des stratégies de remix locatif qui alignent l’occupation sur la…
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Refinancement adossé à la valeur institutionnelle à New York
À Manhattan, les stratégies de repositionnement se jouent plus souvent au refinancement qu’à l’acquisition ou à la livraison des travaux. Les prêteurs institutionnels appliquent des tests de stabilisation que les pro…
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Les cinq standards de plateforme que tout deal à Manhattan doit respecter
Tout dossier bilatéral manhattannais qui entre en circulation auprès des co-investisseurs de Foundation New York doit satisfaire des standards de plateforme portant sur la qualité de l’information, la qualification des…
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Achats d'intérêts de LP et résolutions de partenariats fracturés
Les actifs trophées de Manhattan restent parfois bloqués dans des structures de partenariat où associés commandités et commanditaires s’opposent sur les appels de fonds, les décisions de gestion ou le calendrier de…
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Equity préférentielle et mezzanine dans les recapitalisations à Manhattan
À Manhattan, les recapitalisations exigent souvent des montages de capital que le seul prêteur senior ne peut pas couvrir : l’equity existante ne finance plus les cures, les conflits entre associés bloquent les apports…
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Dettes en difficulté et recapitalisation : une voie vers le contrôle
Les actifs manhattaniens en difficulté se signalent d’abord dans les échanges avec les prêteurs, les circuits des special servicers et les litiges de capital calls entre associés, bien avant d’apparaître dans des…
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Actifs trophées à usage mixte cédés hors marché
Les actifs mixtes d’exception à Manhattan réunissent, sous une même structure de propriété, un socle commercial, des plateaux de bureaux et une composante résidentielle. Ces ensembles changent rarement de mains et…
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Bureaux prime en transition lorsque la sous-performance locative crée une base
Les tours de bureaux de premier plan à Manhattan, souvent dotées d’un pedigree architectural solide, se négocient parfois sous le coût de remplacement lorsque la dynamique de commercialisation ne justifie plus les…
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Multifamilial institutionnel dans les corridors de Manhattan sous contrainte d’offre
Les actifs résidentiels multifamiliaux du cœur de Manhattan se négocient à des niveaux de base que seuls les capitaux institutionnels peuvent souscrire, lorsque les contraintes d’offre, l’exposition à la réglementation…
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Droits aériens, permis spéciaux et dérogations comme outils de création de valeur
La création de valeur à Manhattan repose souvent sur la capacité à libérer une densité que les tableaux de zonage n'attribuent pas d'office à chaque parcelle. Les transferts de droits aériens, les permis spéciaux et…
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Navigation des monuments classés à la New York City Landmarks Preservation Commission
Les actifs de Manhattan classés monuments historiques se négocient à la fois avec des primes et des décotes. Les contraintes de préservation limitent les modifications extérieures et certains travaux intérieurs, tout…
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Économie de la conversion des actifs de bureaux à Manhattan en sciences de la vie
Face aux tensions sur le marché de la location de bureaux à Manhattan, de plus en plus de propriétaires se tournent vers la reconversion en sciences de la vie, plutôt que vers un repositionnement résidentiel. Les…
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Conversion de bureaux en logements : quand Basis sous-estime le potentiel résidentiel
Les immeubles de bureaux manhattaniens en difficulté attirent souvent des capitaux sur la promesse d’une conversion résidentielle qui révélerait une valeur latente. Or la géométrie des plateaux, l’enveloppe de zonage…
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Entrées dans la structure de capital hors concurrence de marché ouvert
À Manhattan, le contrôle d’un actif change souvent de mains sans passer par une vente annoncée. Injections de preferred equity, recapitalisations mezzanine et rachats de dette en difficulté permettent d’obtenir une…
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Accès hors marché à Manhattan grâce à des relations de principal à principal
À Manhattan, l’immobilier institutionnel ne se négocie presque jamais par la seule voie des annonces publiques. Les dossiers les plus complexes, dans la fourchette de soixante à cent cinquante millions de dollars,…
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Pourquoi l'écart des deals de 60 à 150 millions définit notre créneau
Les allocateurs institutionnels qui scrutent Manhattan se heurtent souvent à un angle mort durable, entre les tickets minimaux des grands fonds et les inventaires des intermédiaires de taille plus modeste. Le marché…
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La stratégie BRRRR appliquée à l’immobilier de Manhattan
Les allocateurs institutionnels qui déploient le modèle de la stratégie BRRRR Manhattan doivent traiter chaque étape comme un point de contrôle de gouvernance, et non comme une simple liste de tâches importée de…
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Qu’est-ce que Foundation New York et pourquoi maintenant ?
Les allocataires institutionnels qui scrutent Manhattan se heurtent souvent à un faux dilemme : d’un côté des méga-fonds incapables d’analyser des dossiers complexes sous la barre des neuf chiffres, de l’autre des…
Lire l'article →Clarté pour les allocateurs qui mesurent en décennies.
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